2月15日，资本邦了解到，2022年开年以来，全市场11只公募REITs产品普遍上涨。

Choice数据显示，截止2月14日，富国首创水务REIT年内涨幅达35.32%，红土盐田港REIT涨幅为34.97%，博时蛇口产园REIT涨31.58%，华安张江光大REIT涨22.6%，中航首钢绿能REIT涨14.21%，华夏越秀高速REIT涨9.19%。

有分析认为，公募REITs年内二级市场价格普遍上涨得益于近期公募REITs行业利好政策、大基建板块持续走强等因素影响。

不过涨幅过快也意味着风险增加，多只公募REITs相继发布提示风险公告。

昨日晚间，博时蛇口产园REIT公告，2022年2月14日，该基金在二级市场的收盘价为3.646元，相较于发行价2.310元累计涨幅较高。基金以获取基础项目产生的租金等收益为主要现金流。随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降。为了保护基金份额持有人的利益，博时蛇口产园REIT将自2022年2月15日9：30开市起至当日10：30停牌，自2022年2月15日10：30复牌。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在投资者作出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负责。

今早上复牌之后，博时蛇口产园REIT延续上涨趋势，目前涨幅1.48%，报3.7元。

无独有偶，建信中关村REIT、华安张江光大REIT等相继提示风险。

建信基金建议，投资者深入了解公募REITs价格变动的因素以及收益来源，警惕与投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，避免高溢价买入相关份额而造成投资损失。(潘忠侃)

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