公摊面积的大小，对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积，公摊面积越大价格、收费就越高，而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小，其实对业主也不利，意味着房屋的公共空间、配套设施，甚至住房的保温隔热等等就会变得不完善。

目前，法定的销售方式是要么按建筑面积销售，要么按套内面积销售，圴对公摊面积没有强制性规定，合同也没约定，只要销售广告、交楼标准没有弄虚作假和工程质量问题，那么无论是按建筑面积还是套内面积销售的，只要达到合同规定的面积标准，就视为开发商履行了合同。

公摊超过多少可告开发商

公摊面积如果是超过了25%，应该就是不合理的，虽然没有办法去明确的讲述具体情况，但是可以跟开发商进行沟通，然后给出合理的答案。

高层二梯二户公摊面积一般是在20-25%中间，分摊系数在0.2上下，如果说总建筑面积是95平方米，那么套内总建筑面积为95/(1+0.2)=79.17平米，分摊面积则为95-79.17=15.83平米，此外高层住宅二梯二户公摊面积一般在5-10%中间，小高层住房二梯二户公摊面积在15-20%中间。

业主有权向开发商索取公摊数据吗

可以。商品房公摊面积的计算规则和成果不是由开发商制定和完成的。公摊面积的计算规则是国家建设部颁布 的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》;计算依据是商品房竣工测绘成果 ，商品房竣工测绘成果是由有资质的测绘部门进行测绘和计算完成 ，通常是由所在城市规划部门下属的测绘院来完成。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、共用墙体等。

业主如果对自己购买的商品房公摊面积计算有异议，可以要求开发商提供《商品房竣工测绘成果》和《商品房确权测绘成果》复印件。如果业主已取得该 商品房的不动产证书 ，可以凭不动产证书到不动产登记部门查阅 。

商品房业主要求开发商提供所购买商品房公摊面积计算的有关法律文书是法律赋予的权利 。

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